Gastos de Hipoteca
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¿Por qué los gastos de hipoteca pueden ser abusivos?
Los gastos de una hipoteca pueden considerarse ilegales si no se ajustan a la normativa vigente en materia de protección al consumidor. En concreto, la ley establece que los gastos de una hipoteca deben ser repartidos de forma equitativa entre el banco y el cliente.
Sin embargo, en el pasado se ha producido una práctica bancaria muy extendida en la que se incluían en los contratos de hipoteca cláusulas que obligaban al cliente a asumir la totalidad o la mayoría de los gastos relacionados con la contratación de la hipoteca. Estos gastos incluían, por ejemplo, los costes de la notaría, el registro de la propiedad, el impuesto de actos jurídicos documentados y los gastos de gestoría.
Esta práctica fue considerada abusiva por los tribunales, y se dictaminó que los bancos debían asumir una parte proporcional de los gastos de la hipoteca, ya que estos se derivan de la actividad bancaria y, por tanto, deben ser considerados como parte de los costes del banco.
En consecuencia, se estableció que los gastos de una hipoteca deben ser repartidos equitativamente entre el banco y el cliente, y que los prestatarios tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos que hayan pagado indebidamente en virtud de cláusulas abusivas en sus contratos de hipoteca.
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Clausulas suelo
Las víctimas de las cláusulas suelo en las hipotecas han sufrido prácticas abusivas por parte de las financieras, generando un perjuicio económico significativo, y buscan una solución justa y adecuada.
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Gastos de hipoteca
Las víctimas de los gastos de hipotecas han sido afectadas por prácticas abusivas por parte de las financieras, generando un perjuicio económico significativo, y buscan una solución justa y adecuada.
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Preguntas frecuentes sobre reclamar tus derechos por los gastos de las hipotecas
¿Despejamos tus dudas sobre cada punto que tienes que tener en cuenta antes de que iniciemos el proceso de reclamación? Te resolvemos todas las posibles dudas que puedas tener:
Los gastos de las hipotecas son aquellos costes asociados a la formalización del préstamo hipotecario, como pueden ser los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación, impuestos y comisiones bancarias
Gastos hipotecarios
Sí, es posible reclamar los gastos de las hipotecas si se considera que alguno de ellos ha sido abusivo o se ha cobrado de manera indebida.
Los gastos de las hipotecas que se pueden reclamar son los de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación e impuestos. No se pueden reclamar las comisiones bancarias, ya que son legales y están reguladas.
Se necesita tener los documentos justificativos de los gastos y un análisis detallado de la cláusula de gastos incluida en el contrato de hipoteca.
El plazo para reclamar los gastos de las hipotecas es de cuatro años desde que se formalizó el préstamo hipotecario.
En caso de que la entidad bancaria no responda a la reclamación, se puede acudir al Servicio de Atención al Cliente del banco o a un organismo de arbitraje. Si no se llega a una solución satisfactoria, se puede acudir a los tribunales.
La cantidad que se puede reclamar depende de los gastos que se consideren abusivos o indebidos, pero en general se puede reclamar una cantidad que oscila entre los 5.000 y los 10.000 euros.
Pueden reclamar los gastos de las hipotecas tanto los titulares de las hipotecas como las personas que hayan cancelado la hipoteca en los últimos cuatro años.
Si la cláusula de gastos de la hipoteca se considera nula, se podrán reclamar todos los gastos relacionados con la formalización de la hipoteca
La vía para reclamar los gastos de las hipotecas es a través de un procedimiento judicial. Es recomendable contar con un abogado especializado en derecho bancario para llevar a cabo la reclamación.